你以为你在投资,但收益并不会陪你演戏

时间:2019-07-27 来源:www.ronghouf.com

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你相信吗?

如果长途汽车中有人使用欺诈行为,仍然有人被欺骗;

如果P2P发生变化并转变为其他形式的高回报产品,仍会有很多人匆匆忙忙;

如果一些导演去拍摄那些霸道的总统爱上我的情节,那么仍会有市场.

很多事情,即使你认为不可能,也会发生。

让我们说投资者可以做到。有些问题其实非常简单。然而,许多人从未接受过研究,导致各种小问题陷入困境并陷入困境。

与此同时,许多人在投资思维方面犯了一些简单的错误。再加上目前市场上的信息爆炸,奶牛和鬼魂都是一样的,而且这群人正在混乱地跳舞。许多人被错误洗脑,导致价格高昂。

这也是投资产品的独特魅力。因为收入不会陪你行动。

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您是否发现了一个有趣的现象:每当您遇到购物限制,限额贷款或商业房地产时,无论是公寓,商店还是办公楼,他们都会忽视买家:来吧,我们是不要在这里买

但如果你不急于进行“无限购买”,你应该哭。在过去几年中,大部分投资业务也赚了不少钱,但随着房地产市场进入下半年,市场需求更加多元化,大量商业产品上市,也引起买家选择疑难病。

这就是为什么每个人都会说“大部分武汉公寓都是坑。”

因为优质公寓比优质住宅更难找到。

与中国其他一线城市相比,其实武汉的公寓比较随意,大量的公寓,只是为了配合楼面面积比例,不得不计划一个商业公寓,没有特色,质量一般,修好不了卖,买,感觉坑。

拿起男人?毕竟它已经“闻名遐迩”了。

这意味着,如果买家表现不佳,他们会购买一套他们不能出租的公寓,即使价格便宜,也难以出租。

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我们必须明白,购买基于投资的产品的主要原因是租金收入。未来租金水平已成为我们考虑此问题的关键。

因此,我们购买投资产品时必须有租赁意识。正如实践是检验真理的唯一标准一样,租金是测试公寓质量的唯一标准。

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以复兴惠宇汉阳市云顶为例。 LOFT公寓的价格约为元/平方米,面积为49平方米,总价约为80万。首付40万,贷款40万,贷款10年,每月还款约4416元。

每月供应压力不是太大。如果您可以租借贷款,您可以通过租金支付每月的供应量,而通过白人赚取房子并不是一件好事。

那么问题是,什么样的公寓产品可以达到4416+的月租?难吗?

我不认为这很困难,特别是将来。

熟悉武汉租赁市场的朋友都知道,目前武汉租赁市场还不成熟。目前,在汉阳中嘉村进行简单翻新的一居室公寓,如果公司经营统一运营,每日租金可达218元,即使是6.5折,月租也高达4300元。

值得注意的是,这些都是在平地公寓的前提下。如果是LOFT,它也可以用作双人公寓,收入应该至少乘以1.5。再加上租金逐年增加的事实,其好处可谓相当可观。

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复兴惠誉汉阳市云顶LOFT模型实图

因此,您还会发现市场上的LOFT产品比SOHO产品更受欢迎。原因很简单。这也是一个40平方米的酒店公寓。相同的位置,相同的质量,一个房间,甚至双键必须是价格可以租用高于一间卧室。

另一方面,商店将更加先进。

事实上,每个了解徐先生的人都知道,我名下的相当多的行业都是商店,我一直在关注优质的零售产品。

作为一种稳定的投资产品,随着租金的不断增加,商店每年都可以为投资者提供可观的现金流。这种年度现金流可以用作儿童教育的费用。它还可以作为我们年老时维持养老和旅游的稳定基金,解决了许多人的后顾之忧。

例如,复兴惠誉汉阳市云顶店就是一个例子。目前,均价为元/平,69平方米。总价约为193万,第一笔付款为97万,贷款为96万,每月还款为1万。

根据笔者对项目附近商铺租金的检查,发现中家村江江路附近商铺的租金超过1万。其中一些靠近地铁,租金甚至高达20,000。在投资者看来,这是一个质量对象。

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是什么让复兴惠誉汉阳市云顶商务办公产品好?

人流!很多人流了!还是高端人!

商务旅行者,公司高管,大中型公司,外籍经理,年轻时尚白领,金领人。

随着武汉越来越现代化,经济越来越好,越来越多的外国公司,这些人也会越来越多。我们应该考虑项目周围的特点,这些特征可以吸引高素质的人才,甚至是高质量的企业。

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复兴惠宇汉阳市迎鼎效果图

在商业方面,复兴惠誉汉阳市云顶位于中家村商业区的核心地带。它还将依靠自己商业区的辐射效应吸收大量人口。

不远处的项目有家乐福,沃尔玛,中百仓库,汉尚银座等休闲娱乐,食品购物中心,步行几分钟,差不多“全明星阵容”。此外,该项目后期还有商业街,下层是商业区。

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复兴惠宇汉阳市云顶区位图

轨道的配置使该项目几乎成为该城市轨道和道路网络中人口最密集的区域。我想去武汉的主要中央商务区,商业中心,休闲公园,机场和火车。车站非常方便。例如,从项目到江汉路,乘坐地铁6号线只有5个车站,听两首歌到达,4号线到滁河汉街,但只需十分钟,连广州,武汉天地甚至东湖沿途还有“转移之王”。

根据“地铁法”的“100米价格差异的10%和100米租金的10%”,地铁上的物业价格至少高于其他地区。

大商业区和地铁可以带来无限的客流,CBD是公寓的“现金树”。

根据汉阳区2030年总体发展规划的建议,该项目区将建成汉阳古城商务旅游区。未来,古城的文化遗产将与现代文化元素相结合,技术金融信息将与“互联网+”产业相结合。全市最亮的旅游业和高端服务业相得益彰,成为全市最美的古城文化功能区。

这是最傲慢的地方。未来,该行业将结合旅游,金融,互联网+等行业,吸引大量人才聚集到这里。随着CBD +大商圈+地铁港口的祝福,这样的营业厅几乎不会租房。当然,租金也在上涨。

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地铁港口产品,放开高效便捷的生活,不仅可以在未来收获的价值红利,而且还完全无法估量。

据了解,复兴惠宇汉阳市云顶位于中环村内环板块内,还可以享受长江主轴区域发展的分红。

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Fuxing Fitch Hanyang CityYingding Grand Location Map

根据规划,长江干线将重点关注长江文化,生态特色,发展成果和城市文明,打造世界一流的城市中轴线文明景观带。

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长江主轴示意图,图为来自网络

这也是长江主轴的微妙之处。那些有点理性思考的人都知道,长江纺锤建的滨江商务区将超越现有的行政区划,独立形成新的河滨板块。整合只是时间问题。

毕竟,河边资源的稀缺性和高大的规划,可以杀死同一地区的大部分产品。

另一方面,随着城市的逐步发展,内环地越来越稀缺,几乎没有“无地”的情况。它有一个核心资产,如复兴惠誉汉阳市云顶,甚至是商业办公室。未来也将成为一种奢侈品,加上该地区独特的4.5米高LOFT,使公寓更具收藏价值。

对于投资产品,价值越稀缺,内环的核心价值,以及长江干线的高端规划。未来板块的潜力不仅很大,而且还会收取租金。

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在武汉,我可以买到什么样的房间?

或者选择市中心的老旧20多年,然后主动交给拆迁办公室,苦涩十多年,二十多年,等待拆迁?

或者去无人居住的郊区购买一套不受支持的商品房。每个月偿还贷款,你必须忍受灵魂深处的折磨:谁会在这里拿起房子?

相比之下,内环核心复兴惠誉汉阳市云顶的首付款仅为40万,这是唯一的价格。

除了金桂的位置,即使从CBD,双地铁,以及未来不再4.5米的LOFT政策,这似乎是一个合适的“蓝筹股”。

据了解,复兴惠誉汉阳市云顶目前面对面发射高度为49-77m24.5米。 LOFT仅下降40万,街道商铺有69-326m2出售,享受城市红利,家庭有百万元。用日语得分会更好。